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Non posto mai foto di cibo perché di solito preferisco mangiare senza perdere tempo e senza tergiversare. Ma i piatti di Pippo Cannata! I piatti di Pippo Cannata meritano di essere contemplati. Specialmente se è l’ultima sera d’estate e se l’unico tavolo all’aperto rimasto è il tuo, e sopratutto se le linguine alle vongole sono così buone, ma così buone, che nessuna fotografia potrà mai rendere loro giustizia. ___ #pippocannata #palazzoloexperience #equinoziodautunno . . . #alwaysfollowback #f4f #follow #follow4follow #follow4like #followall #followback #followbackalways #follower #followers #followforfollow #followher #followme #follownow #follows #followus #followher #followyou #ifollow #like4follow #alwaysfollowback #likeback #likebackteam #likeforfollow #me #teamfollowback
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关于澳洲买房投资的12个问题! . 您可以在我们的WeChat资料中看到我们的微信!☝️☝️☝️
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Can we be HONEST? 🙋🏽‍♀️The journey isn't how you thought with all the people 'in your corner' smiling, clapping and taking pictures📸. There will be times you dont see a familiar face. 😎Its OK! Its new to them too. Give PEOPLE TIME TO ADJUST! Some will, some won't. 🤷🏽‍♀️That's life. Be YOU 😁and just appreciate the support you get🤛🏽. However you get it. With that Big up d people IN mi corner; ROUN' d corner; WATCHING OUT d corner; PRAYING fi d corner; Badmouthing d corner. Everybody contributes. #insomeway #alwaysgrateful #gratitude #happiness #smiling #happy #love 🎼🎼🎼🎼🎼🎼🎼🎼🎼🎼🎼 #ondayslikethis #mckada #video #vlog #motivation #makeup #singer #follow #followme #followforfollow #follow4follow #followers #followher #follower #following #followgram #followstagram #follownow #followus #followmefollowyou #followmeplease #f4f #ifollow
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在澳洲的墨尔本购置满意的房屋,是很多人的心愿,尤其是对于移民去澳洲的人来说,购置房产 是一件事重大的事情。 澳洲国家统计局(Australian Bureau of Statistics)的新数据显示,今年第二季度,在整个澳 洲,墨尔本的房价增幅最大。 . 据房产网站realestate报道,到6月30日为止的3个月中,墨尔本的房价增长了3%,超过了全澳的 平均水平1.9%。 同时期,悉尼的房价增幅排在第二位,为2.3%,其次则是侯巴特(Hobart)及堪培拉,分别为 1.8%和1.3%。 在墨尔本楼市如此火热的情况,赶紧入手一套墨尔本房产,对于移民人群来说,可是一件不错的 投资方式呢。 . 今天就跟大家聊一下在墨尔本购房的基本流程。 一、确定预算、房子位置等 1、不同区域的别墅或公寓价格差别很大,选择你能够支付范围内的房屋类型及位置。 2、一旦决定购买,需要做尽可能多的调查,如附近邻居情况, 生活便利 情况(超市/火车站/电车站/医院/大学等)。以维州为例,可以参考官方网站获得每个区域非常详细 的信息,比如人口经济工业等等信息。 3、买房之前需要有个大致预算。在墨尔本,别墅中位价是70万刀,公寓或者Unit的价格是52万刀 。如果想在墨尔本城市买一套两室一厅的公寓需要70W刀左右。 4、首付一般是百分之10,银行等机构会对房屋价格做评估,并根据贷款申请人收入/是否有 PR/流水等等信息银行会做评估能贷款多少。 . 二、确定买房类型 1、澳洲房屋根据结构来分主要是两种。 一种是house,也就是国内所说的别墅,没有邻居,独门独院,通常离市中心比较远。 第二种是Units or Apartments,也就是公寓,一般超过两层,可能你上面或者下面住着其他人家 ,有时候也会共享墙壁,一般离市中心比较近。 2、没有PR(澳洲居民身份)是不允许交易二手房的,只能买新房或者楼花。 所谓楼花就是期房,开放商已经拿到地皮,准备建或者正在盖楼,定好了价格预先出售.购房者先 交百分之十的订金。- 存款存放在您的律师(律师)银行账户中,并以信托形式作为担保,因此您无需担心 开发商推出这笔钱 -。 房子建成后再交百分十或者多一点的余款,剩下不到百分之80的可以贷款。 至于能贷款多少,要看你是否有PR ,以及薪资情况,房产抵押等等(一般都能贷到百分之70到80) 。 还涉及一个房子估价,和你签合同时候的价格可能有出入,或高或低不一定,但不会离谱。选择 不同的银行,房子估价、利率都不一样。 总之有PR会容易贷一些。 以墨尔本为例,房屋空置率比较低,租售比比较高,基本可以做到以租养房,即使不住,租出去 还贷款也是可以的。 . 三、获取房源信息 房屋获取信息可以从互联网或者房屋中介处获得。对于刚到澳洲或者刚开始准备买房的人来说, 咨询房地产中介是个不错的办法。 中介们对于房屋情况,比如价格、位置、周边环境、将来发展、户型等等非常了解。大城市的房 地产中介非常多,而且都有中国中介,完全不用担心语言问题。 房产中介会根据买房者的需求推荐合适的房源,而且还能在房屋没上市时获得第一手信息。澳洲 的房地产市场比较规范,楼盘价格高度透明,所有正规的中介给出的房屋报价都是一样的,所以 不用担心会被中介坑,注意一定要找持证中介,是否持有Real Estate Registration Licence。 . 四、签订合约 看到中意的房屋以后,购房者需要支付10%的订金给开发商/房产中介(如果改变主意,有些订金可 以全部退回,有些需要收取一定手续费,或者完全不退回,看交定金时候是如何约定的了)。 收到定金后,开放商会出具购房合同并签字,买房者也需要请律师查看合同(如果自己没有律师, 也可以由开发商指定,但肯能存在风险)。如果没问题,签字后生效。 以期房为例,一般需要半个月内支付房屋全款的百分之十作为首付,这笔钱可以存在开发商的信 托账户,或者是自己的银行账户做担保(需要给银行手续费),订金所产生的利息归属一般在合同 中有说明.至此,在房屋建好之前不需要交任何其他费用 . 五、办理贷款事宜 期房交付前几个月开发商会通知购房者,这时候就需要联系贷款机构办理贷款事宜,通常是澳洲四 大行。 银行会有专门的评估机构负责评估房屋的价值,通常是被低估的,比如购买期房时候是70万,银 行评估完了可能只有65万或者更少。 不同的银行估值高低,还款方式(利率年限等),评估标准(有无PR房产正式工作银行流水等等)也 不一样。 总的原则是有PR、收入高、有固定资产、信用记录良好会比较容易贷款,并且额度较高。最好多 咨询一下不同的银行,一般海外人士能够贷款到全额的百分之70到80。
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오리안의 미모는 널리 알려야한다 손좀봐 뽈좀봐 입좀봐 ..진짜 ...ㅠㅠㅠㅠㅠ
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