#businesswoman

5,565,261 posts

Loading...
Loading...
Can #ablam #türkmutfağı nı hakkıyla tanıttı. Öyle ki #çinliler bütün #restoran ları unuttu hala onun masasını konuşuyor. Benden iyi olmasın😛 çok iyidir dermişim. Elbette #şaka #ellerinesağlık döktürmüştü. #dogangunesayse1316 #tradetours #by #dogangunesayse1316 #china #turkey #伊斯坦布尔 #商业 #businesstriptoturkey #business #businesswoman #conference #konferans #import
Hai qualche minuto, una gomma e dei colori? Con la gomma inizia a cancellare le abitudini e le situazioni che ti portano tensione e senti che 'ti stanno strette'...ok, controlla bene che non siano rimasti segni sul foglio! Ed ora la parte creativa può iniziare..il quadro è tuo e solo tu puoi sapere come deve essere; scegli i colori adatti, i più belli che ti vengono in mente, e comincia a dipingere la tua nuova vita! A proposito, se dovessi ancora sentirla, non dar peso alla voce che cerca di convincerti che non sai disegnare..NON E' VERO! #gratitudine #lifedesign #benesserefisico #benessereeconomico #benesserementale #businesswoman #happines #greatdream #sognaingrandeprincipessa ❤❤❤
On my 3rd yr of working with Ida Pacheco from City on a Hill Mission Church in Tracy. Awesome family, thank you for your business. #coah #church #tshirts #onesies #banners #churchvibes #churchshirts #womensupportingwomen #businesswoman #personalizedshirts #personalizedbanners
Another one 🔥🔥 Slippers toh sha prapra 😅😅💯💯 • • As e dey hot 🔥🔥🔥 Slippers toh classy 👌🏾👌🏾 You don’t want to miss this one 😍😍 • • Available in 37-41 (all colours) Price:#6 ,000 Mix and match 2 pairs for #11 ,400 • • How To Order 👉🏾CALL:09059633991 👉🏾WHATSAPP : 08168267081 👉🏾or send a DM All media are available 24/7 • • #naijaonlinestore #tildasapparel #naijabusiness #hustlersgang #hustlersquare #businesswoman #onlineboutique #onlineshopping #onlineshopping #shoes #naijafashion #flatshoes #nationwidedelivery
| ᴀʟʟ ғʟᴀᴠᴀs @ sᴘɪɴ 🍭🚴🏾‍♀️ ______________________________________________________________ᴀᴍᴀᴢɪɴɢ 👸🏽 ᴀʟᴇʀᴛ @trainwithtrina & @addictionsstore ______________________________________________________________ʜɪɢʜ-ᴛᴇᴄʜ ʟᴀᴡ ғɪʀᴍ ʙᴜɪʟᴛ ғᴏʀ ᴍᴏᴅᴇʀɴ ʙʀᴀɴᴅs ℠ ______________________________________________________________#Follow #Franchyzr #Law #Lawyer #Branding #entrepreneur #retail #franchise #businesswoman #businessowner #business #lawfirm #innovation #sales #blacklawyers #blackexcellence #franchising #fashion #fashionstyle #style #styleinspo #boutique #lawfirm #fashionista #boss #bosslady #saturday #fitness #fitspo #abs
Entrar no mundo das debutantes foi uma surpresa! A @feiraxv superou todas as expectativas e esgotamos as vendas para expositores! #soldout 🎉 Essa semana nossa blitz alcançou 30 escolas e já abrimos as vendas para próxima edição em dezembro!!! O evento já é #sucesso ! Dias 21 e 22 de agosto no @espacolamartine ! #vemcomigo #feirax #debutei #debutantes #15 #15anos #xv #15anosfesta #dmentretenimento #sucesso #businesswoman #girlpower #instagood #gratidão 🙏
Happiness... Dare to fight and work hard for what you love and live for it.. Every day I pray to the Almighty,thanking him for the little or big I have.. The unconditional love and support from my Fans and family.. Am very Grateful. With warm Love xx Chef Fadilah. Wearing: @rupalionline . Makeup: @maccosmetics . Bag: @trussardi . Venue: @pavilionldn . #fadilahskitchen #fashionoftheday #faceofmauritius #londonauthor #mauritius #London #chef #ceo #founder #foodmagazine #foodblogger #macinternational #trussardi #rupalionline #gastronomy #frenchcuisine #foodporn #grateful #cheflife #businesswoman #happiness #cookbook #book #dress #burgundy #marron #followme #instagram #foodnetworkstar
Hello,are you looking for a life changing opportunity? Invest in binary option trading today and be traded for by an experience professional trader in binary option trading with fantastic trading skills and a trading strategy that is 85% accurate and produces at least 9-10 wins out of every 12 trades. Your little investment can change your financial states for better. Successful withdrawal is 99% guaranteed. Serious and interested persons only should inbox me . . Your salary is the bribe they give you to forget your dreams... #bitcoins #btc #eth #bitcoinmining #mining #ethereum #mineria #businessman #cryptocurrency #blockchain #trading #bitcoinbillionaire #businesswoman #business #ferrari488spider #billionairelifestyle #cash #money #trade #lisbon #investing #liveyourlifenow #innovation #stuttgart #investor #brugge #stockaler #scottish #work #wallstreet 🍀
Sono in cerca di persone talmente: 🔸️ #Pazze 🔸️ #Visionarie 🔸️ #Strane 🔸️ #Sprovvedute che credano ancora che realizzare i propri sogni sia possibile! Io ci sto💪🏼 Tu? 🤔🤸🏼‍♀️ #sognare #realtà #pazzi #cambiare #svolta #cambiavita #lavoroneomamma #lavoraredacasa #mamma #mammainforma #mamme #lavoroonline #benessere #businesswoman
Hello,are you looking for a life changing opportunity? Invest in binary option trading today and be traded for by an experience professional trader in binary option trading with fantastic trading skills and a trading strategy that is 85% accurate and produces at least 9-10 wins out of every 12 trades. Your little investment can change your financial states for better. Successful withdrawal is 99% guaranteed. Serious and interested persons only should inbox me . . Your salary is the bribe they give you to forget your dreams... #bitcoins #btc #eth #bitcoinmining #mining #ethereum #mineria #businessman #cryptocurrency #blockchain #trading #bitcoinbillionaire #businesswoman #business #ferrari488spider #billionairelifestyle #cash #money #trade #lisbon #investing #liveyourlifenow #innovation #stuttgart #investor #brugge #stockaler #scottish #work #wallstreet 🍀
. Where to Rent a Yacht in Malaysia? . . • the “good life” experience. • peaceful and classy experience • bedrooms, bathrooms, decks for partying and other events, a wonderful view • experience goodness and luxury. • yacht experience for individuals, groups, and parties • romantic evening out with your loved one • Yacht Rental Malaysia • small party or a special family/spouse time, it is possible with our yacht rental in Malaysia. • private for you • honeymooners, to-be married couples, families, party or wedding hosts, . . So what are you waiting for? . • remember and reminisce about forever. • bring your cameras
Every day that you get to wake up and get out of bed is a blessing. . . Use that opportunity to start doing things that will get you to where you want to be. . . Time will go by so you have to try. . . {Follow @theguidance_counselor for more love and inspiration}
100% Freely available: Understand how to acquire "$523.16 in five Days" starting right now by using this very simple blueprint Here ==>@stanhard1990 [Limited FREE Copies Available] #Buildyourempire #Entrepreneurship #Entrepreneurlife #Business #Businessman #Businesswoman #Businessowner #Success #Working #Grind #Rich #Money #Bills #Money #Cash #Benjamins #Cars #Businesswoman #Businessowner #Work #Luxury #Luxurious #Grind #CEO #Boss #Desire #Moneymaker #Founder #Paid #Dough
Meet you here today, 4959 Memorial Dr #A1 , Stone Mtn, GA 30035 <<<==== Free Networking. #Atlanta #atlsocialites #weloveatl #atlfashion #lifestyle #businesswoman #businessmen #socialexperiment #meetnewpeople #sell #market
How sweet!
🚨🚨🚨PSA ALERT🚨🚨🚨 💫Highlighting 💫small business of the week goes to my girl @caroljcastillo from @sunkissedinthecity Teeth whitening that works along with massages at the comfort of your home. Everything made easy.She did ours, book yours today!!! Support those that support you. #wewinninthisyear
Did you know what’s in your bath bomb? Did you know that most store bought and even some handmade bath bombs use chemicals like SLS and fragrance oils? . . Fragrance oils in bath bombs are horrible for your skin. First of all - they bring no benefit to you, and second of all, they dry out your skin like crazy. . . SLS is what makes Bath Bombs “bubbly” and “foamy”. It is a chemical, and we are not ok with letting our customers bathe in it instead, we use SLSA, which is a safe alternative to SLS. It may not make your bath bombs foam as much as if you were to bathe in SLS, but we believe that it’s worth it. . Our main purpose in our products is to bring benefit to you and your skin. At ksquared we are focused on natural self care. . Ksquared ONLY uses essential oils, which explains why we don’t carry any funky scents 😅 we make sure to use essential oils that are not only made to smell good, but also bring benefits like relaxation, stress relief and etc. . Do you like these kind of posts? We have much more info to share with you, stay tuned ❤️😘 . . . #business #smallbusiness #businesswoman #Businessowner #womeninbusiness #supportsmallbusiness #onlinebusiness #businesswomen #homebusiness #businessowners #smallbusinessowner #businesslife #businesscards #businesstips #homebasedbusiness #businesscoach #businesspassion #businessopportunity #localbusiness #businessminded #newbusiness #businessquotes #smallbusinesses #businessmen #shopsmallbusiness #FamilyBusiness
“If it’s meant to BE...it’s up to ME!”💯💪 This here ladies is the mindset we need to have when building an online home business. 🙌 Your success is not dependent on your sponsor, the products/services, your training or team...but up to YOU whether or not it will flourish! 🚀 Put aside the excuses, as your business is YOUR business so jump ALL IN and do what it takes to make it work. 🤷🏽‍♀️ You deserve it, and your family deserves it! 👨‍👩‍👧‍👦 Go make it happen! 💃🏽🔝
“Yol sizi nereye götürüyorsa oraya gitmeyin, yol olmayan yerden gidin ki; İz Bırakın!” #onemoreinternational ••• "Do not go where the path may lead, go instead where there is no path and leave a trail!" #networkmarketing #mlm ✨ . . . . . . . . . #network #marketing #quotes #multilevelmarketing #instabusiness #womenstyle #woman #women #womeninbusiness #womensupportingwomen #businesswoman #businesswomen #success #instamarketing #instagood #entrepreneur #homebusiness #businessowner #premier #palace #workfromhome #freedom #premierpalace #businessopportunity
#Repost @davidmeltzer (@get_repost ) ・・・ There are now over 4 billion people on the internet. You can have 99.9% of the people on the internet dislike you, your brand, your product, your message etc.. and that .1% is still 4 million people. - Your shop on main street in Iowa no longer relies on foot traffic the same way I don’t care if I’m speaking to 1 person directly or a full room of 10k people. - Capture, amplify and perpetuate your content. . . #entrepreneurship #startup #businesspassion #company #motivation #education #motivated #marketing #start #businessowner #hustle #businesswoman #successquotes #startuplife #businessowners #ambition #entrepreneur #instalife #business #success #businessman #money #entrepreneurlifestyle #learn #build #businesstrip #biz #workshop #dream
O ideal é manter os cuidados com essas áreas o ano todo. Dessa forma, o empreendimento estará sempre resguardado em casos de uma infestação, por exemplo. - Para isso, manter um contato de prestação de serviços com uma empresa dedetizadora, pode ser uma boa opção. Porém, vale sempre avaliar as necessidades do seu condomínio para ter certeza da melhor alternativa para as finanças e para a boa conservação das áreas comuns do local. - Além do cuidado recorrente, outro ponto positivo de se manter um contrato anual de manutenção com o prestador de serviço é o valor. Um pacote de cuidados ao longo do ano pode custar até 30% mais em conta do que pagar pelos mesmos serviços de maneira avulsa. - Vale lembrar que para efetuar qualquer contratação que impacte nas finanças do condomínio, o síndico deve referendar a decisão em uma assembleia. - Também é importante frisar que é responsabilidade do síndico zelar pelas áreas comuns. Caso haja uma infestação – e se isso impactar em prejuízos para o condomínio devido à ausência de cuidados - o mesmo poderá ter de indenizar a massa condominial. - Por lidar com pesticidas, é vital que a empresa escolhida para fazer o serviço seja séria e siga todas as recomendações legais. - • Licença de funcionamento da Vigilância Sanitária (seja estadual ou municipal) • Responsável técnico. (Biólogo, engenheiro agrônomo, engenheiro florestal, médico veterinário, químico ou farmacêutico) • A empresa deve estar registrada no conselho profissional do responsável técnico - Além desses cuidados, também é importante saber se a empresa trabalha com o conceito de sustentabilidade. A lei atual pede que as embalagens de pesticidas devem retornar ao fabricante, evitando assim a contaminação do solo e das águas. - #sindico #sindicoprofissional #brasil #admin #condomínio #edifício #plantao24h #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #planejamento #excelencia #conhecimento #profissionalismo #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #business #businessman #businesswoman #influencer #info #networking #pragas #controledepragas
No livro ficam registradas as mais diversas situações acontecidas no condomínio: vale sugestão de melhoria, reclamação de barulho, observação sobre a manutenção das áreas comuns do empreendimento, entre outras. Via de regra, todos podem usá-lo: do condômino ao funcionário. - Ter registrado o que acontece no condomínio é ótimo, uma vez que o síndico, mesmo quando ausente consegue saber o que aconteceu. Na mesma medida, dá subsídio para que o síndico ou a administradora tomem atitudes referentes a advertências, multas, ou ações de manutenção. - É importante que todas as ocorrências registradas no livro sejam assinadas, evitando as “denúncias anônimas”, principalmente sobre barulho. Também se deve frisar para os moradores o tipo de linguagem a ser empregada ao escrever: não é recomendável acusar, usar palavras ofensivas ou debochar. - Vale lembrar que em casos extremos – como de condôminos antissociais, barulhos, condutas irregulares, etc. – o síndico pode levar como provas as reclamações registradas ali, em uma possível ação judicial. - O ponto negativo de ser um livro reside justamente no fato do mesmo ser público, e, portanto, todos podem além de escrever, ler o que está ali – o que muitas vezes pode gerar, além de uma dor de cabeça extra para o síndico, certos desentendimentos ou constrangimentos entre moradores e funcionários. - Por isso muitos condomínios optaram por mudar o sistema de registro. O livro de ocorrências, ou qualquer outro tipo de registro, não é uma obrigação de todos os condomínios. O síndico pode até retirá-lo da vida condominial caso entenda que o mesmo está causando mais transtornos do que benefícios. - Para quem optar pelo caminho oposto, e quiser um livro do tipo na portaria, o ideal é que a decisão seja tomada em assembleia, com aprovação da maioria simples. - #sindico #sindicoprofissional #brasil #admin #condomínio #edifício #plantao24h #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #planejamento #excelencia #conhecimento #profissionalismo #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #business #businessman #businesswoman #influencer #info #networking #livrodeocorrencia #love
Para que tudo corra da melhor forma possível, seja na rapidez, na qualidade do serviço e até no preço acordado, é fundamental entender a necessidade da fachada do local. Uma sugestão pode ser chamar uma empresa especializada ou um engenheiro para dar um parecer sobre o assunto. - Optando por uma empresa independente, a mesma deverá fazer um documento detalhado do que é necessário para a pintura da fachada. - São itens como: • Cronograma da obra: especifica a ordem certa do que deve ser feito e de quanto tempo cada etapa deve demorar • Materiais utilizados: elencar quais devem ser os materiais utilizados e como devem ser aplicados, qual o tipo de tinta, impermeabilizante, etc. • Fechamento de trincas: como as trincas deverão ser tratadas e a quantidade de demãos de impermeabilizante • Equipamento de segurança: deve citar quais são os equipamentos que os colaboradores devem usar, desde cordas e cadeirinhas até os EPI’s (Equipamento de proteção individual) - Este documento deve ser a base na hora de se pedir o orçamento para as empresas. Com todas essas especificações, fica bem mais fácil para a empresa saber o que deve constar no orçamento. - Importante lembrar que as próprias empresas de pintura também oferecem esse serviço de checagem, mas os especialistas ouvidos preferiram, sempre, indicar uma outra empresa, prezando pela maior transparência do escopo. - Geralmente as empresas oferecem garantia de cinco anos pelos serviços prestados, mas nem sempre é essa a regra. - De acordo com Paulo Ramalho da empresa “Repinte”, a melhor época para efetuar essa benfeitoria é de abril a novembro. - #sindico #sindicoprofissional #brasil #admin #condomínio #edifício #plantao24h #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #planejamento #excelencia #conhecimento #profissionalismo #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #business #businessman #businesswoman #influencer #info #networking #pintura #pintor #tinta
Em casos de negligência na manutenção, que gerem acidentes ou danos à estrutura da edificação, o síndico pode ser responsabilizado. - Embora não exista nenhuma lei federal ou artigo que trate exclusivamente da responsabilidade do síndico sob as instalações de gás, é importante que ele fique atento às manutenções. - Qualquer problema causado por falta de manutenção ou instalação inadequada poderá resultar em alguma acusação judicial contra o síndico, já que ele é responsável pela conservação e guarda de áreas comuns. Além disso, ele deve zelar pela prestação de serviços de interesse dos condôminos. - Art. 1.348. Compete ao síndico: (...) II - representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns; (...) V - diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores; (...) - Como evitar problemas: - • Inspecionando periodicamente, providenciando reparos imediatos, e realizando a manutenção constante das instalações. • Recomenda-se inspecionar tanto a central de gás como todos os ramais. A central, onde estão localizados os medidores, é preferível que seja anual e os ramais a cada 3 anos. Também deverá ser emitido laudo e recolhido ART. - Apesar da instalação de gás ser composta por diferentes canos, todos individualizados, cada qual servindo a uma dada unidade, é considerada coisa comum, tendo em vista o potencial de perigo que cerca o assunto e por conta da instalação percorrer áreas de uso comum. - Desta forma, tanto a instalação, quanto a manutenção dos canos de gás, são de responsabilidade e incumbência do condomínio, e seus gastos deverão ser arcados por todos os condôminos, com base no critério de rateio de despesa previsto na Convenção. - #sindico #sindicoprofissional #brasil #admin #condomínio #edifício #plantao24h #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #planejamento #excelencia #conhecimento #profissionalismo #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #business #businessman #businesswoman #influencer #info #networking #gas #centraldegas
As novas formas com que nos relacionamos com o nosso redor estão cada vez mais presentes. Quem, há dez anos, saberia que hoje usaríamos Netflix? Que pedir comida pelo iFood seria uma banalidade? Que os táxis ganhariam tanta concorrência com o Uber? Ou que os condomínios enfrentariam um desafio sem precedentes: a hospedagem ou locação de curta temporada como algo que cresce cada vez mais no nosso país? - O assunto é novo e a lei não é clara. Isso porque, se for considerada atividade de hospedagem, a mesma não pode ser exercida em condomínios residenciais. Já se o legislador entender que a prática é caracterizada como locação, a mesma poderá ser permitida em condomínios. - Afinal, é possível proibir? Pode-se permitir esse tipo de locação sem restrições? Como a própria lei de locação não estipula um prazo mínimo para diferenciar-se de hospedagem, fica difícil proibir. - Um dos pontos mais sensíveis para os condomínios é a questão da segurança. Ninguém quer ver o próprio condomínio transformado em um apart-hotel, onde a cada dia se encontra com pessoas diferentes no elevador. - Teoricamente, para funcionar desta forma, o local precisa de um alvará de funcionamento, o que um condomínio não tem. Sem contar que esses locais contêm infraestrutura adequada para receber um grande número de pessoas, o que não é o caso da grande maioria dos prédios residenciais. - Justamente por se tratar de uma atividade comercial, outra questão a ser levantada é se há – ou não – desvio de finalidade, se há mudança na destinação das unidades do local, passando de unidades residenciais para comerciais. - Infelizmente, não há um caminho certo, ainda, a ser seguido pelos condomínios. Justamente por isso, o fundamental é que haja uma discussão em assembleia para que existam regras claras e todos estejam cientes dos seus direitos e deveres como condôminos. - #sindico #sindicoprofissional #locação #airbnb #booking #admin #condominio #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #juridico #planejamento #excelencia #conhecimento #profissionalismo #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #business #businessman #businesswoman #networking #love
Preocupados, principalmente, com questões de segurança, síndicos, administradoras e moradores acreditam que a presença delas aumentam os riscos na segurança do empreendimento. Há ainda a questão da estética, alteração de fachada e possível desvalorização do imóvel quando o condomínio não adota um padrão e regras de uso. - Além disso, esteticamente, o acúmulo de placas pode desfavorecer o condomínio, em relação ao seu valor econômico. - Vale lembrar que pendurar placas e faixas nas janelas ou varandas caracteriza alteração de fachada. O ideal é que essa proibição conste na convenção do condomínio. - A divulgação feita nas grades e portarias é permitida, desde que todas as imobiliárias disponham de autorização por escrito do proprietário para a intermediação do imóvel e respeitem as regras do condomínio. - Geralmente as placas com telefones das imobiliárias são permitidas, porém por dentro das unidades, e a ordem é não receber nenhuma pessoa que não esteja acompanhada de um corretor autorizado e com o número de registro no Creci. - É fato que um número elevado de placas certamente trará poluição visual e possível desvalorização do imóvel. Por isso, a padronização e regras de uso são importantes para evitar esses pontos negativos. - A proibição é possível, se formalizada e aprovada em assembleia com maioria simples, caso não conste na convenção nenhuma regra a respeito. Já se houver necessidade de alterar as regras estipuladas na convenção, deve-se seguir o quórum de 2/3 de todos os condôminos. - #sindico #sindicoprofissional #brasil #admin #condomínio #edifício #plantao24h #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #planejamento #excelencia #conhecimento #profissionalismo #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #business #businessman #businesswoman #influencer #info #networking #imobiliaria
Com cada vez mais incidentes de incêndio em condomínios nos últimos anos, a atenção dos síndicos e administradores vem sendo redobrada para um item de segurança muito presente e importante no combate ao fogo: os extintores de incêndio. - O equipamento deve ser recarregado anualmente - apenas o de CO2 deve ser inspecionado a cada seis meses, e recarregado se houver necessidade. As mangueiras dos extintores também merecem atenção, mas devem passar por teste hidrostático apenas a cada cinco anos. - Algo que poderia ser corriqueiro para o cotidiano do condomínio como uma manutenção anual pode virar uma dor de cabeça muito grande para o síndico que não está familiarizado com o processo. Isso porque um orçamento um pouco mais em conta pode vir com uma surpresa: o custo das peças a serem trocadas a parte, o que encarece bastante o preço final do serviço. - É importante lembrar que a recarga dos extintores é uma obrigação legal do síndico, e não há opção entre efetuá-la ou não. Daí a importância de que esse aporte esteja previsto no planejamento financeiro do condomínio, evitando que a manutenção se torne um peso extra nas contas do local. - Mas não é só no momento da manutenção que o condomínio deve ficar atento aos seus extintores. Pelo menos duas vezes por semana, o zelador deve verificar cada um deles, para se certificar se houve uso ou se foi descarregado. Nesse caso, ou se houve perda de pressão, o mesmo deverá ser recarregado. - Desde de março de 2001, foi criado pelo INMETRO um Selo de Conformidade para extintores, que garante a qualidade do equipamento e das empresas especializadas na manutenção. O selo deve ser trocado a cada manutenção do equipamento, com a data do próximo vencimento, e é válido em todo território nacional. O selo garante que o extintor ou serviço de manutenção foi certificado por uma instituição credenciada pelo Inmetro. - #sindico #sindicoprofissional #brasil #extintores #segurança #admin #condominio #sindicancia #plantao24h #consultoriacondominial #planejamento #excelencia #conhecimento #profissionalismo #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #business #businessman #businesswoman #networking #mangueira
A presença dos elevadores é fundamental para que a entrada e saída de todos seja feita de maneira rápida e confortável, mas alguns cuidados não devem ser ignorados, já que garantem a segurança dos usuários. - À administração cabe manter o equipamento sempre em ordem, com a manutenção em dia, aos moradores, tomar medidas que podem ser facilmente incorporadas ao dia-a-dia sem qualquer problema. - Exija da empresa de conservação que o acesso à porta do elevador seja bloqueado quando ele estiver em reparos ou revisão técnica. - Veja dicas importantes para o bom uso, preservação do elevador e para a segurança dos moradores, funcionários e visitantes. Confira: - 1. Não force a porta do elevador para apressar seu fechamento 2. Não prenda a porta do elevador com objetos para que fique constantemente aberta 3. Se for transportar uma grande quantidade de caixas e objetos, confira antes o limite de peso do elevador. Se necessário faça duas viagens 4. Não leve mobílias de tamanho e peso excessivo. Para o transporte delas, deve-se usar as escadas 5. Não fume dentro do elevador 6. Em caso de incêndio, não utilize o elevador. É mais seguro sair pelas escadas 7. Caso perceba alguma coisa diferente – se o interfone não estiver funcionando ou se ele começar a parar no andar com um degrau muito alto ou muito baixo, por exemplo – comunique a administração 8. Não deixe crianças brincarem no elevador. Em caso de pane, as coisas ficam mais complicadas com crianças presas, além do risco de acidente ser maior. 9. Quando a porta do elevador abrir, preste atenção. Antes de entrar, verifique que a cabine do elevador está no andar. Falhas mecânicas permitem, às vezes, que a porta abra sem a presença do elevador, o que já provocou muitos acidentes fatais. - #sindico #sindicoprofissional #elevador #cuidados #segurança #admin #condominio #edificio #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #conhecimento #profissionalismo #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #business #businessman #businesswoman #networking #manutenção #otis #atlasschindler #thyssenkrupp #twi #hyundai
O cigarro em condomínio pode ser um problema, principalmente para quem não fuma. Afinal, apesar da atual lei antifumo, poucos sabem exatamente qual o limite para o ato de fumar em condomínio, seja nas áreas comuns ou nas unidades. - Fumar dentro da unidade é proibido? Quem fuma dentro da sua residência está amparado pela lei, já que, estando dentro da unidade, o morador pode fumar, caso queira. Isso, porém, não deve atrapalhar os seus vizinhos. Entretanto, é muito comum em condomínios verticais, que vizinhos que fumam continuamente na janela ou sacada nem saibam que estão incomodando quem mora logo acima. Para esses casos, o ponto de partida ideal é uma boa conversa entre os próprios moradores. Afinal, se o problema é entre duas unidades, o síndico não precisa, necessariamente, tomar parte na situação. - “Bitucas” jogadas pela janela ou em áreas comuns: Se estiver acesa, a mesma pode causar um acidente sério, uma vez que pode entrar em outra unidade e iniciar um incêndio. Se estiver já apagado, configura em jogar lixo pela janela, o que, via de regra, acarreta em multa. - Lei antifumo 12.564/2011: “Fica proibido fumar cigarrilhas, charutos, cachimbos, narguilés e outros produtos em locais de uso coletivo, públicos ou privados, como hall e corredores de condomínio, restaurantes e clubes, mesmo que o ambiente esteja parcialmente fechado por uma parede, divisória, teto ou até toldo”. Ou seja: está proibido fumar na escada, embaixo do toldo, ou em qualquer lugar parcialmente coberto. A lei também fala em multa para o empreendimento: de R$ 2 mil a R$ 1,5 milhão, dependendo da infração. - Cigarro nas áreas comuns: Caso a coletividade sinta que fumar em lugares abertos, onde, a princípio, fumar seria permitido, o condomínio pode vetar a atividade nesses locais. - #sindico #sindicoprofissional #cigarro #antifumo #leiantifumo #admin #condominio #edificio #lhsindicos #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #juridico #planejamento #excelencia #conhecimento #profissionalismo #previsãoorçamentária #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #business #businessman #businesswoman #influencer #info #networking
Quando o assunto é o dinheiro do condomínio, todo cuidado é pouco. Afinal, não basta ser honesto. Como diz o ditado, também é importante parecer honesto. Usar um dinheiro que é de todos antes de uma aprovação em assembleia específica pode acarretar em futuros problemas para o síndico. - Contas não aprovadas, desconfiança de outros moradores, e até ações judiciais ou ressarcimento da verba em questão são algumas das consequências para gastos ocorridos sem a anuência dos outros condôminos. - Há, porém, casos em que o síndico pode, sim, se utilizar de dinheiro do condomínio sem pedir. O importante é lembrar que existem regras e que qualquer gasto deverá ser justificado e aprovado em assembleia. É importante ter documentos que ajudem na comprovação dos gastos, como orçamentos e notas fiscais. - Algumas convenções permitem ao síndico gastos até um limite, sem aprovação por assembleia. Em geral seu uso está ligado a situações de emergências ou a obras já em andamento. Mesmo sem aprovação prévia, o síndico deverá justificar o uso do dinheiro na próxima assembleia. - Se a convenção for omissa, deverá prevalecer o bom senso do síndico, que deverá lançar mão dessa prerrogativa somente em caráter comprovadamente emergencial. - Em algumas situações, o síndico pode, sim, aprovar gastos extras caso a obra se mostre mais cara que o previsto. Uma delas é quando ocorre algum problema grave com a reforma e que, se o reparo não for feito, isso irá impactar negativamente no cotidiano dos moradores. - O síndico pode gastar em alguma benfeitoria ou alteração pedida pela lei, que não constava na previsão orçamentária? Sim. É responsabilidade do síndico manter o condomínio e suas atividades dentro da lei. Muitos condomínios, em 2018, tiveram que pagar um extra para que a administradora os inscrevesse no eSocial, por exemplo. - #sindico #sindicoprofissional #brasil #admin #condominio #edificio #plantao24h #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #planejamento #excelencia #conhecimento #profissionalismo #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #business #businessman #businesswoman #info #networking #financeiro #despesas #gastos
De acordo com o Código Civil, a Prestação de Contas e Previsão Orçamentária devem ser feitas e aprovadas anualmente em assembleia, o que, na maioria dos condomínios, costuma acontecer no início do ano. - A pasta de prestação de contas pode ser composta por: - • Demonstrativo de despesas (que deve ser de fácil compreensão) • Balanço contábil (que deve ser abrangente e detalhado. Pode dividido em três contas: Pessoal – que inclui salários, férias...; Fixas – água, luz, telefone, taxas, manutenções... e variáveis – limpeza da caixa d’água, extintores...) • Documentação comprobatória de despesas e receita (condôminos adimplentes e inadimplentes) - Tenha em mãos também: (Se for necessário, peça a documentação para a administradora): - • Certidões negativas do INSS, FGTS e Receita Federal, do condomínio, da administradora, das empresas terceirizadas • AVCB e as cópias das NRs 5, 7 e 9, além do certificado de brigada de incêndio, para raios, RIA dos elevadores, seguro do prédio e dos funcionários • Atestado de dedetização, lavagem das caixas d’agua e da última análise da potabilidade de água - Pode acontecer de sua prestação de contas não ser aprovada. Às vezes, um erro de digitação ou a falta de atenção em algum lançamento pode ocasionar esse incômodo. Caso o balanço não seja aprovado, uma saída é auditar as contas. - Outra solução é esclarecer quais itens ficaram pendentes e solicitar um prazo para que as explicações sejam feitas. Uma nova assembleia deve ser convocada. - Persistindo a discordância, sempre usando de bom senso, quem aprova deve avaliar o teor e o montante envolvido acionando os mecanismos previstos na Convenção do Condomínio tais como: solicitar esclarecimentos via Conselho Fiscal, via assembleia e, por último, se for o caso, exigir por meios judiciais uma prestação de contas. - #sindico #sindicoprofissional #brasil #admin #condominio #edifício #plantao24h #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #planejamento #excelencia #profissionalismo #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #business #businessman #businesswoman #influencer #networking #financeiro #despesas #gastos #prestaçãodecontas
Um dos maiores problemas que síndicos e administradores de condomínio enfrentam no seu dia a dia se refere a reclamações a respeito do descumprimento das regras de silêncio. - Os erros são variados: alguns condôminos acreditam que qualquer barulho é permitido entre 6h e 22h, enquanto outros se equivocam ao pensar que, após as 22h, o silêncio deve ser absoluto, incomodando-se, até mesmo, com uma panela que cai acidentalmente no chão. - De acordo com o Art. 42 da LCP, é uma infração penal perturbar alguém, o trabalho ou o sossego alheios. - A lei dá os seguintes exemplos de incômodos: - I - com gritaria ou algazarra; II - exercendo profissão incômoda ou ruidosa, em desacordo com as prescrições legais; III - abusando de instrumentos sonoros ou sinais acústicos; IV - provocando ou não procurando impedir barulho produzido por animal de que tem a guarda. - Código Civil - Art. 1.277 - O proprietário ou o possuidor de um prédio tem o direito de fazer cessar as interferências prejudiciais à segurança, ao sossego e à saúde dos que o habitam, provocadas pela utilização de propriedade vizinha. - Código Civil - Art. 1.336 - É dever do condômino dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes. - Para mais informações sobre esse assunto, entre em contato conosco! - #sindico #sindicoprofissional #admin #condominio #edificio #plantao24h #lhsindicos #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #planejamento #excelencia #conhecimento #profissionalismo #previsãoorçamentária #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #barulho #silent #silencio #respeito #respect #business #businesswoman #businesswoman #networking #love
Em uma unidade residencial, o proprietario não pode usá-la unicamente para fins comerciais. Ou seja, na unidade não pode existir apenas atividade comercial, ela deve continuar sendo predominantemente uma unidade residencial. - Existem métodos de manter um escritório em casa sem incomodar a vizinhança e nem comprometer a segurança do empreendimento. - A questão de segurança do condomínio deve ser considerada, uma vez que o profissional que recebe clientes em sua unidade, e isso gera um risco para o condomínio. - De qualquer forma, todo e qualquer caso deve ser discutido em assembleia e com o conselho, incluindo, claro, o síndico do condomínio. - #sindico #sindicoprofissional #admin #condominio #edificio #plantao #24h #lhsindicos #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #juridico #planejamento #excelencia #conhecimento #profissionalismo #previsãoorçamentária #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #homeoffice #business #businessman #businesswoman #networking #love
A inadimplência é uma das situações mais problemáticas que um síndico tem que enfrentar. Afinal, além do estrago que o inadimplente causa no caixa do condomínio, ainda existem os problemas de relacionamento com o devedor e o constrangimento de ter que cobrar a dívida, às vezes, com grande insistência. - Outro passo é buscar a conscientização dos condôminos sobre os efeitos negativos que a inadimplência causa, tanto sobre o caixa do condomínio quanto sobre a qualidade dos espaços e dos equipamentos comuns. - 1. Crie um fundo de prevenção à inadimplência: A criação de um fundo de prevenção à inadimplência, com aprovação em assembleia, evita as sobrecargas no caixa que são causadas pelos inadimplentes. - 2. Agilize a cobrança: De qualquer forma, quando houver atrasos, o devedor deve ser comunicado logo após o vencimento. O aviso deve ser repetido com insistência ao longo de três meses. - 3. Negocie o quanto for possível: Além de menos desgastante, o acordo extrajudicial pode ser mais ágil do que uma cobrança na Justiça. - 4. Proteste o inadimplente; - 5. Não exponha o inadimplente: O síndico deve tomar o máximo cuidado para não expor o condômino inadimplente, o que contraria a legislação brasileira. - Se mesmo depois de esgotadas as negociações não houver o pagamento, então o advogado do condomínio deve ser contatado, a fim de dar início à cobrança judicial. - #sindico #sindicoprofissional #admin #condominio #edificio #plantao24h #lhsindicos #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #planejamento #excelencia #cont #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #inadimplência #financial #economia #etica #value #best #businessman #business #businesswoman #networking #love
A manutenção deve ser periódica e reservatório deve estar sempre limpo. Os períodos sugeridos para a execução do serviço são os meses de outubro e fevereiro, para que o condomínio se prepare para o uso mais frequente da água no verão, e quatro meses depois fique com a caixa em dia para o inverno. - Não é recomendável fazer a limpeza por conta própria. Em algumas regiões o empreendimento fica sujeito à multa caso contrate um funcionário para fazer a limpeza da caixa, e não optar por um serviço especializado. - Em geral, empresas de controle de pragas oferecem pacotes desse serviço aliado à limpeza da caixa. - • Checar situação estrutural e externa do reservatório • Fechar a entrada de água e esvaziar o reservatório • Eliminar toda a sujeira, inclusive manchas (desde que possível), enxaguar e esvaziar novamente • Fechar adequadamente o reservatório, se possível com lacre e cadeado, impedindo a entrada de qualquer elemento estranho • É importante efetuar análise bacteriológica para verificar a eficiência da desinfecção (limpeza) • Em edifícios é conveniente fechar antecipadamente a entrada do reservatório inferior, utilizando o superior para o consumo • O teste de potabilidade é uma análise físico-química laboratorial que visa identificar a presença de bactérias, germes, entre outros organismos nocivos aos seres humanos • Ao contratar a empresa para a manutenção e realização do teste, certifique-se que tal empresa ou laboratório tem o alvará da vigilância sanitária em dia, e que o responsável técnico exista realmente • Para comprovação, deve exigir a cópia do alvará com a devida validade - Vale lembrar que o síndico é responsável também por esse quesito no condomínio, e que, se algum condômino passar mal devido à má qualidade da água, ele poderá ser acionado, inclusive judicialmente. - #sindico #sindicoprofissional #brasil #admin #condominio #edificio #plantao24h #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #planejamento #excelencia #conhecimento #profissionalismo #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #business #businessman #businesswoman #info #networking #caixadagua #agua #water #love
Para isso, entretanto, são necessários alguns cuidados, principalmente, na compra dos equipamentos e na escolha do espaço onde funcionará a academia. Se pensar que esse espaço pode atrair moradores e valorizar o condomínio, já que se trata de um diferencial, vale a pena avaliar a questão. - Em relação ao número de moradores que utilizam a academia, hoje calcula-se em 20%, em média, mas o cenário pode mudar. Isso porque, a academia no condomínio, quando bem equipada, é um incentivo para quem quer praticar algum esporte, mas tem preguiça de ir até uma academia convencional, e um conforto para que tem pouco tempo para malhar. - Isso também vale para aqueles condomínios que já possuem sala de ginástica, mas o local está degradado e é pouco utilizado. Uma consultoria com empresas que desenham projetos pode dar vida nova à academia e estimular os moradores à prática de exercícios. - Fazer um projeto é fundamental para que tudo saia corretamente na hora de implantar uma academia em seu condomínio. Existem empresas no mercado que desenvolvem todo o projeto para que você possa apresentar aos condôminos. - Estabelecer regras para o uso da academia é extremamente importante. Com elas, você terá um controle de quem frequenta e evitará problemas caso alguém use os equipamentos sem respeitar as normas. - Para garantir mais durabilidade aos equipamentos e bem-estar aos usuários da academia, é fundamental o trabalho de manutenção, que inclui a limpeza adequada dos aparelhos. Quando os aparelhos são novos, o síndico não precisa se preocupar muito com a manutenção durante o período da garantia, os fabricantes dão uma orientação básica somente para a limpeza. - Um contrato de manutenção preventiva após o término da garantia é uma forma de evitar problemas e ter os equipamentos sempre bem cuidados. - #sindico #sindicoprofissional #brasil #admin #condominio #edificio #plantao24h #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #planejamento #excelencia #conhecimento #profissionalismo #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #business #businessman #businesswoman #info #networking #academia #gym #fitness #love
Um ponto que deve ser levado em consideração é o uso das imagens geradas pelo CFTV (Circuito Fechado de Televisão). Quem pode acessá-las? Quais locais não devem ser filmados para respeitar a privacidade de todos? - O primeiro passo na escolha certa dos equipamentos para o seu condomínio é apostar em dois prestadores de serviços diferentes: um que irá visitar o condomínio e estudar realmente o espaço físico e indicará os equipamentos necessários e outro fornecedor de quem o condomínio irá efetivamente comprar o que foi solicitado. - O importante do CFTV do condomínio é que ele ofereça gravações das áreas do condomínio, e que as imagens possam ser resgatadas no futuro caso haja necessidade futura. - Já as cercas elétricas variam principalmente na força do choque, o que depende da legislação de cada região. A lei federal 13.477 de 2017 lista os cuidados que se deve tomar com o equipamento, seja na cidade ou no campo. Da mesma forma que o condomínio deve partir de um estudo antes de comprar os equipamentos, os cuidados na instalação devem ser os mesmos. - Sobre os cuidados de manutenção, e para evitar aquele pesadelo de descobrir, bem quando se precisa, de que os equipamentos não estavam gravando, é necessário contar com a assessoria mensal de uma empresa especializada. A empresa deve ir mensalmente ao condomínio e verificar as gravações, câmeras, se não há cabos soltos e se está tudo dentro do planejado. - A mesma empresa pode cuidar do CFTV e da cerca elétrica, mas deve ter conhecimento para tanto. É certo que todo o condomínio deve ser cuidado e seguro. Mas há áreas que pedem mais atenção do monitoramento de segurança. - #sindico #sindicoprofissional #brasil #admin #condominio #edificio #plantao24h #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #planejamento #excelencia #conhecimento #profissionalismo #segurança #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #business #businessman #businesswoman #info #networking #cftv #cercaeletricau #love
Essa prática tão comum e recorrente em condomínios dos mais diversos portes, porém, não é indicada - em alguns municípios é até proibido - por motivo de segurança. - Afinal, em caso de emergência, as lixeiras em todos os andares não passariam de obstáculos no caminho daqueles que querem chegar ao térreo o mais rápido possível. - Mesmo sabendo disso, muitos condomínios não abrem mão das lixeiras em todos os andares, o que pode ser um grande problema ao renovar o AVCB, além de ser uma ameaça constante em caso de acidentes. - Para aqueles que se conscientizaram que a lixeira pode ser um problema, há algumas soluções. - A mais recorrente é marcar um horário, ou dois, para a coleta do lixo nas unidades. O funcionário do condomínio toca a campainha, e o morador ou seu funcionário entrega suas sacolas de resíduos para ser encaminhado ao lixo do condomínio. - Dessa forma, a lixeira grande é retirada dos andares, e o condomínio ganha em segurança e não perde no quesito limpeza. - Mas e no caso de a unidade estar vazia no horário da coleta pelo funcionário? - Há quem prefira levar seu lixo até a lixeira – e não ser incomodado com a campainha pelos funcionários do condomínio. Para esses casos, o Instituto Muda desenvolveu uma tag que pode ser colocada na porta, para que o colaborador saiba que o resíduo já foi encaminhado corretamente. - Outro percalço em potencial, para condomínios pequenos e com exígua área comum, é o espaço para a lixeira do próprio condomínio. - Como em São Paulo – e em algumas outras cidades do país – é proibido que o condomínio tenha lixeiras aramadas nas ruas, nesse caso só se pode colocar o lixo para fora poucos momentos antes que o lixeiro passe para o coleta. - #sindico #sindicoprofissional #brasil #admin #condominio #edificio #plantao24h #lhsindicos #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #juridico #planejamento #excelencia #conhecimento #profissionalismo #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #business #businessman #businesswoman #networking #lixeira #coleta #coletaseletiva
Estão obrigados a se inscrever no CNPJ os condomínios edilícios, conceituados pelo art. 1.332 da Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002 - (Código Civil Brasileiro - CCB). A inscrição no CNPJ não caracteriza os condomínios em pessoas jurídicas, sendo obrigatória para cumprimento das obrigações legais, tributárias, contábeis, previdenciárias e trabalhistas. - Entretanto, isto não significa que os condomínios estejam autorizados, por lei, a deixarem de cumprir obrigações tributárias, legais, trabalhistas, previdenciárias e outras. - Mesmo não sendo considerado pessoa jurídica, o condomínio quando assumir a condição de empregador deverá cumprir as seguintes obrigações trabalhistas: - • Inscrever-se no Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica – CNPJ. • Realizar o cadastro dos empregados no PIS/PASEP. • Anotar a Carteira de Trabalho e Previdência Social (CTPS) dos seus empregados. • Entregar o Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (CAGED). • Entregar a Relação Anual de Informações Sociais – (RAIS). • Emitir a Comunicação de Dispensa – (CD). • Elaborar e recolher a Guia de Recolhimento da Contribuição Sindical – (GRCS). • Elaborar e recolher a Guia de Recolhimento do FGTS e Informações à Previdência Social – GFIP. • Manter Registro de Empregados (Livro, Ficha ou Sistema Informatizado) • Inspeção do Trabalho, registro de ponto, etc. • Expor Quadro de Horários de Trabalho e demais documentos cuja afixação é obrigatória. • Entregar a Declaração do Imposto de Renda na Fonte – DIRF anual, quando pertinente, e atender ás demais disposições tributárias pertinentes à retenção do imposto. • Responder perante a Justiça Trabalhista no caso de reclamatória. - #sindico #sindicoprofissional #admin #condominio #edificio #plantao24h #lhsindicos #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #juridico #planejamento #excelencia #conhecimento #profissionalismo #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #business #businessman #businesswoman #networking #contabilidade #contabil
O espaço deve estar apto para uso sempre. Também é importante manter o espaço seguro, principalmente para evitar acidentes ou afogamentos envolvendo crianças, por exemplo. Afinal, pode não parecer comum, mas, infelizmente, todo ano um número considerável de casos de morte por afogamento em piscinas de condomínios. - E sempre é bom lembrar sobre as responsabilidades civis e criminais do síndico, já que em caso de negligência do gestor, o mesmo poderá ser responsabilizado. - A água do local deve ser filtrada diariamente, e o controle do cloro feito a cada dois dias. A checagem do pH deve ser executada duas vezes por semana. - A água do local deve ser filtrada diariamente, e o controle do cloro feito a cada dois dias. A checagem do pH deve ser executada duas vezes por semana. - • Chuveiro: é fundamental passar no chuveiro antes de entrar na água. • Comida e bebida: o ideal é que não se coma e nem beba na piscina, o que também ajuda a manter a água limpa. • Vidros: não devem ser permitidos na área da piscina, para evitar acidentes. • Som: como um local que será desfrutado por todos, o ideal é que cada um use fones de ouvido. • Brinquedos: itens como redes, petecas, bolas, bicicletas, skates e etc. não devem ser permitidos no local, pois podem levar a acidentes. • Idade mínima: o condomínio deve votar em assembleia qual a idade mínima para uma criança permanecer sozinha na área da piscina. • Crianças com menos de oito anos não devem ser deixadas sem assistência por nenhum período de tempo. • Piscina sem cerca: há condomínios onde a piscina não é cercada. Nesse caso, síndicos e pais devem apostar em um trabalho preventivo e rigoroso para evitar problemas futuros. • Instrua os pequenos a não urinar na água da piscina. - #sindico #sindicoprofissional #brasil #admin #condominio #edificio #plantao24h #lhsindicos #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #planejamento #excelencia #conhecimento #profissionalismo #previsãoorçamentária #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #business #businessman #businesswoman #networking #piscina #pool #piscine
São cadeirantes, pessoas que precisam de outros equipamentos para se movimentar, como bengalas e andadores, idosos, mães com crianças de colo entre muitos outros. Criar a possibilidade de todos se movimentarem não é somente uma questão legal, mas de cidadania. - Lei de Acessibilidade – Decreto de lei nº 5296, de 2 de dezembro de 2004. Por ser federal, ela vale em todos os estados do país. - Além das normas brasileiras que todos os condomínios devem seguir, há também normas internacionais que garantem que todas as pessoas devem ter o direito de acessar os locais que desejam e que suas limitações motoras não devem impossibilitar essas necessidades. - Por se tratar de uma questão legal, não existe a necessidade da Assembleia aprovar a realização de obras que garantam a acessibilidade. Afinal, trata-se de uma determinação da legislação. - Todo condomínio novo deve ser construído já garantindo a acessibilidade de seus moradores e visitantes. Caso a construtora não realize as obras de acessibilidade, o síndico pode entrar em contato com a construtora e exigir que sejam feitas. Caso isso não ocorra, o condomínio pode processar a construtora. - Condomínios antigos não possuem, em geral, instalações que garantam a acessibilidade. Para fazer as adaptações é importante que seja feita a realização de uma análise técnica para que se conheça quais as obras viáveis e que não irão atingir a estrutura do prédio. - Uma dica é consultar empresas de engenharia especializadas em acessibilidade. Nem todo condomínio está preparado para fazer obras de adaptação imediatamente, por isso, a avaliação das obras que são mais simples e importantes é fundamental. - Uma boa razão para adotar planos de acessibilidade é a valorização do imóvel perante outros que não tenham essas condições. - #sindico #sindicoprofissional #brasil #admin #condominio #edificio #plantao24h #lhsindicos #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #juridico #planejamento #excelencia #conhecimento #profissionalismo #previsãoorçamentária #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #business #businessman #businesswoman #info #networking #acessibilidade #accessibility
O topo dos prédios nem sempre recebe a atenção necessária. Esta é uma área que necessita de cuidado especial, sendo o para-raios, ou Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA), um de seus principais equipamentos. - É fundamental que os fornecedores do condomínio trabalhem sempre visando a NBR 5419, norma que regulamenta esse tipo de equipamento no Brasil e que foi atualizada em 2015. - Quando um raio atinge um edifício protegido, a descarga elétrica percorre o para-raios, atinge o sistema de cabos e segue até atingir o solo, onde se dissipa e perde a força. Sem essa proteção, ou com um sistema inadequado, o raio pode danificar a estrutura do edifício e percorrer as instalações elétricas. - A falha do SPDA também põe em risco os condôminos que estiverem circulando pelas dependências do condomínio no momento da queda do raio. - Outro ponto importante é quanto à instalação de antenas convencionais, de operadoras de celular ou de TV por assinatura via satélite. Quando isso ocorre, os técnicos da empresa geralmente optam por instalar a antena no topo do prédio. - Não contar com um SPDA pode sair muito mais caro para o condomínio do que o valor da vistoria semestral. - São eles: • Risco de morte/choques • Queima de equipamentos • Seguro inválido • Danos a estrutura da edificação - O síndico pode ser responsabilizado civil e criminalmente caso fique comprovada sua negligência em executar a manutenção correta dos equipamentos do condomínio e que venham a causar prejuízo à coletividade. - Depois de instalado, o para-raios deve ser checado semestralmente, sendo vistoriado por empresa especializada em medição ôhmica (resistência de aterramento) para verificação das condições gerais do sistema. Através da medição ôhmica, o técnico avalia se a descarga está ocorrendo corretamente. - #sindico #sindicoprofissional #brasil #admin #condominio #edificio #plantao24h #lhsindicos #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #planejamento #excelencia #conhecimento #profissionalismo #storm #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #business #businessman #businesswoman #lightning #info #networking #raios #tempestade
O uso das bicicletas está cada vez mais em alta nas grandes cidades. É uma tendência mundial. E não é à toa. Como esse tipo de demanda vem crescendo a cada ano, não dá mais para o síndico ficar omisso. - Em algumas cidades do Brasil atualmente novos condomínios já são obrigados, por leis municipais, a contarem com espaços destinados a bicicletários. - Uma vez que boa parte dos condomínios veta o uso da garagem para guarda das bicicletas, pode ser difícil atender ao desejo dos moradores de não deixar a bicicleta dentro da unidade. - Mesmo com pouco espaço, é possível dar uma destinação para as magrelas dos moradores. O custo não é elevado: há modelos simples, que guardam 10 bicicletas, por R$ 700, em média, no mercado. A demanda de condomínios por bicicletários aumenta a cada ano. - Para implantar um espaço do tipo é necessário convocar uma assembleia para discutir o assunto. O quórum necessário para a benfeitoria, porém, varia entre maioria simples dos presentes – quando nenhuma área comum do condomínio será alterada – para dois terços dos condôminos, se houver a necessidade de mudar uma área comum. Essa aprovação de 2/3 serve para realizar a adequação da convenção. - Segundo exemplifica Vania Dal Maso, gerente de condomínios da administradora Itambé: “Em certos condomínios até há espaço em algum lugar da garagem, mas o morador que estaciona ali não gosta da ideia de crianças circulando de bicicleta por perto”. Nesse caso, se o bicicletário for aprovado em assembleia, o ideal é que o morador insatisfeito tente trocar sua vaga com outra pessoa. - #sindico #sindicoprofissional #brasil #admin #condominio #edificio #plantao24h #lhsindicos #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #planejamento #excelencia #conhecimento #profissionalismo #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #business #businessman #businesswoman #sustentabilidade #info #networking #bike #bicicleta #paz
Art. 1.348: V - diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores; sabe-se, também, que é de fundamental importância que o síndico zele pela manutenção das áreas comuns. - Sendo síndico profissional, o esperado é que cuidados preventivos estejam sempre em dia, o que evita, exponencialmente, problemas corretivos e emergenciais. - Estar sempre de olho da manutenção predial também é importante pois ajuda a manter valorizado o bem dos condôminos – esse, também, é um cuidado primordial que o síndico profissional não deve perder de vista. - A manutenção preventiva, como sempre, é crucial para que a vida útil do equipamento se prolongue. Uma boa empresa de manutenção é fundamental. - Nada é para sempre. E, em se tratando de condomínios, é bom que isso fique claro, já que tudo precisa de manutenção. Instalações elétricas, por exemplo, o entendimento entre os especialistas é que a durabilidade de tais instalações de um empreendimento gire em torno de 30 anos. E é possível imaginar como a demanda por energia elétrica dentro das unidades mudou nesse período de tempo. - Saiba quais são os principais pontos que devem ter uma maior atenção por parte de todos na hora da manutenção: - • Portões automáticos • Limpeza de caixas d’água • Controle de pragas • Instalações Elétricas • Playgrounds • Para Raios • Extintores e equipamentos • Encanamentos - #sindico #sindicoprofissional #brasil #admin #condominio #edificio #lhsindicos #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #juridico #planejamento #excelencia #conhecimento #profissionalismo #previsãoorçamentária #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #business #businessman #businesswoman #influencer #info #networking #manutenção
Cada vez mais pesquisas mostram que o uso de fogos de artifício causam prejuízos para diversas espécies de animais. - Além de cães que ficam aterrorizados com o ruído, muitos outros animais enfrentam consequências que são possivelmente letais e irreversíveis desta prática tão apreciada por algumas pessoas. - Nesta copa do mundo dê um presente para os animais. - SOLTE O GRITO, NÃO SOLTE FOGOS! - #sindico #sindicoprofissional #naosoltefogos #petlovers #solteogrito #brasil #admin #condominio #edificio #lhsindicos #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #planejamento #pet #conhecimento #profissionalismo #dog #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #business #businessman #businesswoman #influencer #info #networking
next page →